大和ハウス工業とケイアイスター不動産の違い

大和ハウス工業

大和ハウス工業は、戸建住宅、賃貸住宅、マンションに加え、商業施設、物流・製造施設や医療介護施設などの事業施設、再生可能エネルギーまで手がける会社です。ハウスメーカー、ゼネコン、デベロッパーの機能を兼ね備えているとしています。1955年に「⁠パイプハウス」を発売して創業しました。

売上は、賃貸住宅（⁠約26%）、戸建住宅（⁠約24%）、商業施設（⁠約23%）、事業施設（⁠約21%、物流・製造施設、医療介護施設など）の4つがほぼ同じ規模です。

ケイアイスター不動産

ケイアイスター不動産は、分譲住宅（⁠建売住宅）の販売を中心に、規格型の注文住宅も手がける住宅会社です。「⁠高品質、だけど低価格なデザイン住宅」を掲げています。1990年に埼玉県本庄市で、不動産の売買・賃貸を行うケイアイプランニングとして創業しました。

売上の約98%が分譲住宅事業で、セグメント利益率は約7.5%です。

この業界の稼ぎ方の基本

• ハウスメーカーと一口に言っても、稼ぎ方は大きく違います。注文住宅から出発して海外の住宅事業を伸ばす会社（⁠積水ハウス、住友林業）、物流施設・商業施設まで手がける会社（⁠大和ハウス工業）、分譲戸建住宅に特化した会社（⁠飯田グループ、オープンハウスグループ、ケイアイスター不動産）、賃貸アパートを建てて一括借上げする会社（⁠大東建託、東建コーポレーション）があります。
• 米国の住宅事業が大きな柱になっている会社もあります。積水ハウスは国際事業が最大のセグメント、住友林業は米国・オーストラリア中心の建築・不動産事業が売上の6割以上を占めます。

会社を見分ける軸

• 利益率は同じ種類の利益で比べる：経常利益ではオープンハウスグループ約10.4%、大和ハウス工業約10.3%、積水ハウス約7.8%、住友林業約7.7%、大東建託約7.0%、ケイアイスター不動産約6.3%、東建コーポレーション約6.1%です。飯田グループは税引前利益が基準で約6.0%でした。このほか、タマホーム約1.9%（⁠経常利益）です。
• 国内と海外：積水ハウスの国際事業のセグメント利益率は約3%と国内より低く、国内の賃貸・事業用建物（⁠約16%）やリフォーム（⁠約15%）が高い利益率です。
• 何から始まったか：大和ハウスは鋼管の「⁠パイプハウス」、積水ハウスはプレハブ住宅、住友林業は住友の山林経営、大東建託と東建は土地活用の賃貸建物、オープンハウスは新築一戸建の仲介から始まりました。

大和ハウス工業

1. 1955年大和ハウス工業を創業し、鋼管構造の「⁠パイプハウス」を発売します。
2. 1959年3時間で建つ「⁠ミゼットハウス」を発売します。
3. 1976年ロードサイドの遊休土地を活用する流通店舗事業を始めます。
4. 2003年大型物流施設の開発を始めます。

ケイアイスター不動産

1. 1990年埼玉県本庄市でケイアイプランニングを創業します。
2. 2005年社名をケイアイスター不動産に変えます。
3. 2009年注文住宅「⁠はなまるハウス」の提供を始めます。
4. 2015年東京証券取引所市場第二部に上場します。

大和ハウス工業

創業者精神の「⁠儲かるからではなく、世の中の役に立つからやる」を原点に、2025年4月に創業70周年を迎えました。創業100周年の2055年を見据え、売上高10兆円への道筋を描くとしています。データセンター事業など、社会課題を起点にした「⁠未来価値」の実装を進めています。

ケイアイスター不動産

ビジョンは「⁠すべての人に持ち家を」です。「⁠中期経営計画2028」で、2028年3月期に売上高5,000億円、純利益180億円を目指し、分譲住宅の販売棟数を年15,000棟まで増やす目標を掲げています。