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ケイアイスター不動産株式会社の働きやすさ

建設・不動産／不動産・物品賃貸業・埼玉県・従業員1001〜5000人・上場（⁠証券コード 3465）

D
38.5/ 100点
時
14.1 / 20点
身体
18.4 / 20点
金
3.3 / 35点
心
2.7 / 25点
両立
11.8 / 20点
不動産・物品賃貸業で 217社中 160位全体で 8,249社中 6,828位公表データ 7／9項目

総合点は時・身体・金・心の4分野の合計（⁠100点満点）。公表されていない項目は、同じ業種の中央値で仮に計算して「⁠仮」と付けています。

ケイアイスター不動産株式会社の分析

どういうビジネスか

主力はその主たる事業は、分譲住宅の販売。事業の柱は分譲住宅事業・注文住宅事業。稼ぎ方土地を仕入れて建物を開発し、売却や賃貸で稼ぐ型。

有価証券報告書「⁠事業の内容」を読む当社グループは、当社および連結子会社24社及び持分法適用会社20社により構成されており、その主たる事業は、分譲住宅の販売を行う「⁠分譲住宅事業」、注文住宅の請負を行う「⁠注文住宅事業」であります。

業界の中の位置

上場137社の中で売上18位の中堅（⁠売上高3,939億円）。売上高に対する経常利益の割合は6.3%で、不動産・物品賃貸業の上場企業の中央値（⁠8.8%）よりやや低い。売上は4年で2.14倍（⁠業界の中央値1.41倍）、従業員は1.74倍。
→ 同業より速く伸び、人も増やしている。中途で入って任される範囲は広がりやすいが、仕組みが追いついていない部署もありうる。

働き方

月の残業は16.5時間（⁠不動産・物品賃貸業の中央値14.5時間）で多い、平均勤続は4.5年（⁠不動産・物品賃貸業の中央値8.8年）で短い。
不動産・物品賃貸業の傾向：大手デベロッパーは少数精鋭で、プロジェクトの節目に忙しくなる。仲介営業は土日の対応と成果の圧力が強い。

経営の向き

こうした経営環境を踏まえ、当社グループは「⁠中期経営計画2028」を公表することにより、事業成長への強い意志とコミットメントを社内外に共有し、「⁠戸建住宅事業の成長」「⁠戸建住宅事業以外の事業の拡大」「⁠経営基盤の強化」の3つの方針を掲げ、2028年3月期の売上高5,000億円、純利益180億円の達成に向けて、全社員一丸となって取り組んでいます。出典：有価証券報告書「⁠経営方針、経営環境及び対処すべき課題等」

面接で確かめたいこと

  • 有給取得率は未公表。昨年度の平均取得日数を聞けば、休みの取りやすさはおおよそわかる。
  • 開発・仲介・管理のどれに入るか、歩合の比率、土日の勤務を確かめたい。
不動産・物品賃貸業という業界の見方

どう稼ぐかデベロッパー（⁠開発）、仲介、賃貸・管理、リースなど。開発は大きな投資をして長期で回収し、仲介は取引件数の手数料、管理は安定した継続収入で稼ぐ。

年収の決まり方大手デベロッパーは国内でも最高水準。仲介は歩合の比率が高く、成果による差が大きい。管理会社は安定しているが水準は控えめ。

ケイアイスター不動産株式会社の選考対策

一言でいうと

ケイアイスター不動産株式会社は、その主たる事業は、分譲住宅の販売を主力とする会社。上場137社の中で売上18位の中堅。稼ぎ方は「⁠土地を仕入れて建物を開発し、売却や賃貸で稼ぐ型」。今は「⁠中期経営計画2028」「⁠戸建住宅事業の成長」を掲げている。

面接の冒頭で「⁠当社をどう理解していますか」と聞かれたときの土台になる。ここに自分の言葉で1つ具体例を足すと伝わりやすい。

同業との違い（⁠規模の近い3社と比べて）

ケイアイスター不動産パーク二四(⁠定款上の商号森ビルNTT・TCリース
売上高3,939億円4,062億円4,111億円4,381億円
利益率6.3%8.4%22.2%5.6%
4年の売上の伸び2.14倍1.62倍1.68倍1.21倍
30歳換算年収480万円622万円——
月の残業16.5時間未公表11.8時間13時間

4社の中で売上の伸びが最も大きい。

「⁠なぜ同業の他社ではなく当社か」には、この違いを自分の経験や関心とつなげて答える。数字は面接で使えるが、出典（⁠有価証券報告書）を添えると説得力が増す。

求める人物像

1 人的資本<戦略> 当社グループは、事業を拡大し持続的に成長するために、人材の確保と育成を重要な経営課題と位置付けています。人材の確保については、新卒採用、即戦力となるキャリア採用に加え、再雇用・障がい者雇用・外国人雇用・高齢者雇用に積極的に取り組み、多様な働き方を促進することで、高い売上高成長率を支える人的資本の量的拡大を継続しています。出典：有価証券報告書「⁠人材の育成に関する方針」

よく使われている言葉：成長・創造

これらの言葉に当てはまる自分の経験を、1つずつ「⁠状況・自分がしたこと・結果」で話せるように用意しておきたい。

どの事業に人がいるか

  • 分譲住宅事業：2,173人（⁠97%）
  • 注文住宅事業：76人（⁠3%）
出典：有価証券報告書「⁠従業員の状況」（⁠連結）

社員の多い事業ほど、入社後に配属される可能性が高い。志望する事業が小さい場合は、その事業の採用枠があるかを確かめたい。

よく聞かれる質問と答えの材料

なぜこの業界か
「⁠土地を仕入れて建物を開発し、売却や賃貸で稼ぐ型」というビジネスのどこに関心があるかを、自分の経験から話す。
なぜ当社か
上の「⁠同業との違い」から1つ選び、それが自分にとってなぜ大事かを話す。
入社後にやりたいこと
会社が掲げている方向（⁠「⁠中期経営計画2028」「⁠戸建住宅事業の成長」）の中で、自分が関われる仕事を具体的に。

ケイアイスター不動産株式会社の年収

平均年収は 510万円（⁠平均年齢32.8歳）。年齢をそろえて30歳に換算すると 約480万円で、業界中央値（⁠594万円）の81%。過去約5年の賃上げは 年-0.34%。

30歳換算年収＝平均年収 ÷ 1.022^(⁠平均年齢−30)。平均年齢の違う会社を並べて比べるための目安で、個人の年収とは違います。データ：2026年3月期の有価証券報告書。

ケイアイスター不動産株式会社の勢い（⁠5年間の推移）

売上高は4年で2.14倍、従業員数は1.74倍。直近の自己資本比率は20.6%。

決算期売上高経常利益従業員数
2022年3月期1,844億円232億円884人
2023年3月期2,419億円185億円1,109人
2024年3月期2,831億円101億円1,366人
2025年3月期3,426億円151億円1,456人
2026年3月期3,939億円250億円1,536人

有価証券報告書「⁠主要な経営指標等の推移」（⁠連結）。従業員数は提出会社単体の数（⁠ない場合は連結）。自己資本比率はつぶれにくさの目安（⁠銀行など金融業はもともと低い）。

ケイアイスター不動産株式会社の最近の動き

  • 2026/02/13　株式・新株予約権の発行
    当社は、2026年２月12日開催の取締役会において、会社法第236条、第238条及び第240条に基づき、当社の取締役に対して発行する新株予約権の募集事項を決定し、当該新株予約権を引き受ける者の募集をすることにつき決議いたしました。 原本
  • 2026/01/30　財務制限条項付きの借入
    当社は、2026年１月30日付で財務上の特約が付された金銭消費貸借契約（⁠以下「⁠本契約」といいます。）を締結しました。 原本
  • 2025/12/25　財務制限条項付きの借入
    当社は、2025年12月24日付で財務上の特約が付された金銭消費貸借契約（⁠以下「⁠本契約」といいます。）を締結しました。 原本

直近1年に金融庁のEDINETへ提出された臨時報告書と公開買付届出書から作成（⁠株主総会の議決結果など毎年の定例は除く）。

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ケイアイスター不動産株式会社の採用と定着

  • 中途採用の人数（⁠直近年度）：77人

出典：職場情報総合サイト（⁠しょくばらぼ）（⁠https://shokuba.mhlw.go.jp）、女性の活躍推進企業データベースの企業公表データを加工して作成。

ケイアイスター不動産株式会社の認定・公表事案

プラチナくるみんえるぼし（⁠3段階目）

くるみん（⁠子育て支援）・えるぼし（⁠女性活躍）・ユースエール（⁠若者の採用・育成）は厚生労働省、健康経営優良法人は経済産業省の制度です。

点数の内訳と計算の根拠

指標この会社同じ業種の中央値点数の出し方点数
時（⁠20点満点）14.1
月の平均残業時間16.5時間14.5時間20 − 16.5÷20.4×7.3 ＝ 14.114.1
身体（⁠20点満点）18.4
有給休暇の取得率未公表73.6%同じ業種の中央値73.6%で仮に計算
73.6×0.25 ＝ 18.4		18.4仮
金（⁠35点満点）3.3
30歳換算年収480万円594万円(480−400)÷24 ＝ 3.33.3
賃上げ率（⁠30歳換算年収の年率）-0.34%2.6%5＋(-0.34−2)÷0.4 ＝ 00
心（⁠25点満点）2.7
平均勤続年数4.5年8.8年(4.5−5)×20÷15 ＝ 00
採用10年前後の継続雇用割合未公表56.8%同じ業種の中央値56.8%で仮に計算
(56.8−30)÷10 ＝ 2.7		2.7仮
両立（⁠20点満点・総合点には含めない）11.8
男性の育児休業取得率81.4%78.6%81.4×0.08 ＝ 6.56.5
女性管理職比率11.2%10.5%11.2÷5 ＝ 2.22.2
男女の賃金差異（⁠男性＝100）70.867.5(70.8−50)÷40×6 ＝ 3.13.1

データの時点：女性の活躍推進企業データベース 2026年3月時点、有価証券報告書 2026年3月期。点数の計算方法

公式サイト ↗有価証券報告書 ↗女性の活躍推進企業データベース ↗

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