大東建託とタマホームの違い

大東建託

大東建託は、土地を持つオーナーに賃貸アパート・マンションの建築を提案して設計・施工し、建てた建物を一括で借り上げて管理・入居者募集まで行う会社です。1974年に名古屋で大東産業として設立されました。

売上の約63%が不動産賃貸事業（⁠一括借上、仲介、保証人受託など）で、セグメント利益率は約7%です。

タマホーム

タマホームは、注文住宅の建築請負を中心に、分譲宅地・戸建分譲、マンション開発、リフォームなども手がける住宅会社です。1998年に「⁠高品質住宅を低価格で提供する」ことを掲げ、福岡県筑後市で設立されました。

売上の約71%が住宅事業（⁠注文住宅の建築請負、リフォームなど）で、この期のセグメント損益は赤字でした。

この業界の稼ぎ方の基本

• ハウスメーカーと一口に言っても、稼ぎ方は大きく違います。注文住宅から出発して海外の住宅事業を伸ばす会社（⁠積水ハウス、住友林業）、物流施設・商業施設まで手がける会社（⁠大和ハウス工業）、分譲戸建住宅に特化した会社（⁠飯田グループ、オープンハウスグループ、ケイアイスター不動産）、賃貸アパートを建てて一括借上げする会社（⁠大東建託、東建コーポレーション）があります。
• 米国の住宅事業が大きな柱になっている会社もあります。積水ハウスは国際事業が最大のセグメント、住友林業は米国・オーストラリア中心の建築・不動産事業が売上の6割以上を占めます。

会社を見分ける軸

• 利益率は同じ種類の利益で比べる：経常利益ではオープンハウスグループ約10.4%、大和ハウス工業約10.3%、積水ハウス約7.8%、住友林業約7.7%、大東建託約7.0%、ケイアイスター不動産約6.3%、東建コーポレーション約6.1%です。飯田グループは税引前利益が基準で約6.0%でした。このほか、タマホーム約1.9%（⁠経常利益）です。
• 国内と海外：積水ハウスの国際事業のセグメント利益率は約3%と国内より低く、国内の賃貸・事業用建物（⁠約16%）やリフォーム（⁠約15%）が高い利益率です。
• 何から始まったか：大和ハウスは鋼管の「⁠パイプハウス」、積水ハウスはプレハブ住宅、住友林業は住友の山林経営、大東建託と東建は土地活用の賃貸建物、オープンハウスは新築一戸建の仲介から始まりました。

大東建託

1. 1974年名古屋市で大東産業を設立します。
2. 1988年社名を大東建託に変えます。
3. 1994年仲介のハウスコムを設立します。
4. 2001年プロパンガス供給事業に進出します。

タマホーム

1. 1998年福岡県筑後市で、注文住宅の建築会社として設立します。
2. 2005年東京都港区に本社を開き、関東地方にも出店します。
3. 2011年沖縄に展示場を開き、47都道府県への出店を完了します。
4. 2013年東京証券取引所市場第一部と福岡証券取引所に上場します。

大東建託

グループパーパスは「⁠託すをつなぎ、未来をひらく。」で、「⁠DAITO Group VISION 2030」を掲げています。ROE20%を重要な経営指標とし、当期は20.5%でした。建築費や金利の上昇に対応して都市部へ販売エリアをシフトし、北米を起点に「⁠管理戸数世界一」を目指したグローバル展開を進めるとしています。

タマホーム

中期経営計画「⁠タマステップ2031」で「⁠V字回復から持続的成長へ」を基本方針に掲げ、2031年5月期に売上高3,100億円、営業利益160億円、ROE25%を目指しています。注文住宅の商品ラインナップの再編・共通化や営業・施工体制の再構築で収益力の回復を図るとしています。