東京建物の面接対策

10分で読める企業研究。有価証券報告書と公的データから、東京建物の面接の前に押さえておきたいことを1ページにまとめました。

1. 東京建物はどんな会社か

東京建物は、オフィスビルや商業施設の開発・賃貸、マンション「⁠Brillia（⁠ブリリア）」の開発・分譲、仲介、駐車場（⁠日本パーキング）、ホテル・ゴルフ場の運営などを手がける不動産会社です。1896年に初代安田善次郎らの発起で設立された総合不動産会社です。

いまの状況：長期ビジョン「⁠次世代デベロッパーへ」で、2030年に連結事業利益1,200億円を目指しています。

転機：2003年マンションブランドを「⁠Brillia」に統一します／2013〜2024年東京スクエアガーデン、大手町タワー、Hareza Tower、フォーシーズンズホテル大阪と一体の「⁠ONE DOJIMA PROJECT」などを竣工させます。

2. 面接で使える数字

項目	数字	比べると
売上高	4,746億円	不動産・物品賃貸業の上場137社中12位。
売上に対する経常利益の割合	16.5%	業界中央値8.8%より7.7ポイント高い。
売上の4年の伸び	1.39倍	業界中央値は1.41倍。
従業員数（⁠単体）	836人	4年で1.15倍。
30歳換算年収	約934万円	業界中央値は約594万円。
月の平均残業	6.9時間	業界中央値は14.5時間。

売上・利益は有価証券報告書、年収・残業は公的データ（⁠詳しくは東京建物の企業ページ）。

3. 押さえておきたいこと

1896年設立で、住宅ローンの原型となった割賦販売方式での不動産売買を始めた会社です。
マンションは「⁠Brillia」ブランドで、日本初の区本庁舎一体型高層マンション「⁠Brillia Tower 池袋」なども手がけました。
月の平均残業は約7時間、平均年収は約1,186万円です。

4. 聞かれる質問の材料

一言でいうと

東京建物株式会社は、オフィスビル・商業施設・物流施設等の開発、販売、賃貸及び運営等を主力とする会社。上場137社の中で売上12位の大手。稼ぎ方は「⁠資産を持って貸し出し、賃料で稼ぐ型」。今は「⁠次世代デベロッパーへ」を掲げている。

同業との違い（⁠規模の近い3社と比べて）

	東京建物	イオンモール	レオパレス21	NTT・TCリース
売上高	4,746億円	4,727億円	4,448億円	4,381億円
利益率	16.5%	11.9%	7.8%	5.6%
4年の売上の伸び	1.39倍	1.49倍	1.12倍	1.21倍
30歳換算年収	934万円	—	512万円	—
月の残業	6.9時間	10.8時間	18.1時間	13時間

比べた4社の中で利益率が最も高い。4社の中で残業が最も少ない。

求める人物像

2 人的資本当社は、人材こそが当社グループの価値創造と持続的な成長を実現する源泉であり、経営の最も重要な基盤の一つであると認識しております。長期ビジョンの実現に向けて、マテリアリティとして「⁠従業員の成長と働きがいの向上」「⁠ダイバーシティ&インクルージョン」を掲げ、人事理念及び人事方針に基づき、人材育成や職場環境の整備に取り組んでいます。出典：有価証券報告書「⁠人材の育成に関する方針」

有価証券報告書でくり返し使われている言葉：成長・創造

会社自身が挙げているリスク

事業等、不動産開発、金利の変動、物価変動、不動産市況の動向、保有株式。

出典：有価証券報告書「⁠事業等のリスク」の見出し

どの事業に人がいるか

ビル事業：2,127人（⁠51%）
住宅事業：1,400人（⁠34%）
アセットサービス事業：649人（⁠16%）

出典：有価証券報告書「⁠従業員の状況」（⁠連結）

よく聞かれる質問と答えの材料

なぜ同業他社ではなく当社か: 規模の近い同業3社と並べると、比べた4社の中で利益率が最も高い、4社の中で残業が最も少ない。
入社後にやりたいこと: 会社がいま掲げているのは「⁠次世代デベロッパーへ」。事業の柱はビル事業・住宅事業・アセットサービス。
当社の課題は: 会社自身は「⁠事業等」「⁠不動産開発」「⁠金利の変動」をリスクに挙げている。

5. 逆質問の例

「⁠次世代デベロッパーへ」を進めるうえで、配属予定の部署ではどんな取り組みが始まっていますか。
有価証券報告書で「⁠事業等」をリスクに挙げていますが、配属予定の部署ではどう備えていますか。

同業他社との違い

三井不動産との違い三菱地所との違い住友不動産との違い東急不動産ホールディングスとの違い野村不動産ホールディングスとの違い森ビルとの違いヒューリックとの違い総合不動産をまとめて比較