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三菱地所と東京建物の違い

年収・残業・稼ぎ方・歴史を、有価証券報告書と公的データで比べました。総合不動産の会社選びや、両社の面接を受けるときの企業研究に。

3行でいうと

  • 30歳に換算した年収は三菱地所が約1,355万円、東京建物が約934万円。三菱地所のほうが約421万円高い。
  • 月の平均残業は三菱地所が11.3時間、東京建物が6.9時間。東京建物のほうが月4.4時間少ない。
  • 売上高は三菱地所が1.75兆円、東京建物が4,746億円で、三菱地所が約3.7倍の規模。

数字で比べる

三菱地所東京建物
働きやすさの点数87点（S）81.2点（⁠S）
平均年収1,759万円（⁠42歳）1,186万円（⁠41歳）
30歳換算年収約1,355万円約934万円
月の平均残業11.3時間6.9時間
有給取得率69.5%未公表
平均勤続年数15.2年11.6年
売上高1.75兆円4,746億円
売上に対する利益の割合15.6%（⁠経常利益）16.5%（⁠経常利益）
売上の4年の伸び1.29倍1.39倍
従業員数（⁠単体）1,286人836人

点数・年収・残業・有休・勤続は女性の活躍推進企業データベースと有価証券報告書、売上・利益・従業員数は有価証券報告書（⁠EDINET）から。30歳換算年収は平均年齢の違う会社を比べるための目安（⁠平均年収÷1.022^(⁠平均年齢−30)）。持株会社は本社の少人数の数字なので、事業会社と並べるときは注意。

  • 売上に対する利益の割合は三菱地所が15.6%、東京建物が16.5%で、差は小さい。
  • 当サイトの働きやすさの点数は三菱地所が87点、東京建物が81.2点で、三菱地所が上回る。

何で稼いでいるかの違い

三菱地所

三菱地所は、東京・丸の内のオフィス街の大家として知られる総合不動産会社です。丸の内・大手町・有楽町のビル開発・賃貸を中心に、商業施設、物流施設、ホテル、マンション、海外（⁠米国のロックフェラーグループなど）まで手がけています。

売上高は約1.75兆円です。事業は、コマーシャル不動産（⁠全国のオフィス、商業施設、物流施設、ホテル、空港など）、丸の内事業、住宅事業（⁠マンション・戸建て）、海外事業、投資マネジメント、設計監理・不動産サービスに分かれています。

東京建物

東京建物は、オフィスビルや商業施設の開発・賃貸、マンション「⁠Brillia（⁠ブリリア）」の開発・分譲、仲介、駐車場（⁠日本パーキング）、ホテル・ゴルフ場の運営などを手がける不動産会社です。1896年に初代安田善次郎らの発起で設立された総合不動産会社です。

売上高は約4,746億円です。事業は、ビル（⁠オフィス、商業施設、物流施設）、住宅（⁠マンション）、アセットサービス（⁠仲介、駐車場）、その他（⁠ホテル、温浴施設、ゴルフ場、ファンドなど）です。

歴史の違い

三菱地所

  1. 1937年三菱合資会社の地所部が担当していた貸事務所経営を引き継ぎ、丸ノ内ビルなどを譲り受けて設立されます。
  2. 1959〜1972年丸ノ内総合改造計画を策定し、1969年に赤坂パークハウスの分譲でマンション事業に進出、1972年に三菱地所ニューヨーク社を設立します。
  3. 1990〜1993年米国のロックフェラーグループに資本参加し、1993年に横浜ランドマークタワーを竣工させます。
  4. 1999〜2007年丸の内の再開発に着手し、丸の内ビル（⁠2002年）、新丸の内ビル（⁠2007年）を竣工させます。

東京建物

  1. 1896年初代安田善次郎らの発起で設立され、住宅ローンの原型となった割賦販売方式での不動産売買を始めます。
  2. 1968年マンション分譲事業を始めます。
  3. 1979年新宿センタービルが竣工します。
  4. 2003年マンションブランドを「⁠Brillia」に統一します。

いま何に賭けているか

三菱地所

2020年に策定した「⁠長期経営計画2030」で、丸の内を中心とする国内の大型開発を進めながら、海外では欧米豪を中心とする先進国に注力しています。ノンアセットビジネスの拡大と、サービス・コンテンツ領域への進出を新しい利益成長の柱にするとしています。

東京建物

長期ビジョン「⁠次世代デベロッパーへ」で、2030年に連結事業利益1,200億円を目指しています。2025〜2027年度の中期経営計画では、「⁠資産回転型事業の加速・拡大」と「⁠安定収益基盤の強靭化」に取り組み、事業利益の構成を「⁠賃貸:分譲・売却:サービス＝30%:60%:10%」に保つとしています。

どちらを選ぶかの目安

  • 年収を取るなら三菱地所、時間のゆとりを取るなら東京建物。

よくある質問

三菱地所と東京建物はどちらが年収が高い？
30歳に換算した年収は三菱地所が約1,355万円、東京建物が約934万円。三菱地所のほうが約421万円高い。
三菱地所と東京建物はどちらが残業が少ない？
月の平均残業は三菱地所が11.3時間、東京建物が6.9時間。東京建物のほうが月4.4時間少ない。
三菱地所と東京建物はどちらが働きやすい？
当サイトの働きやすさの点数は三菱地所が87点、東京建物が81.2点で、三菱地所が上回る。点数は残業・有休・年収・勤続などの公的データから計算したもの。

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