三井不動産の面接対策

10分で読める企業研究。有価証券報告書と公的データから、三井不動産の面接の前に押さえておきたいことを1ページにまとめました。

1. 三井不動産はどんな会社か

三井不動産は、東京ミッドタウンや「⁠ららぽーと」、日本橋の再開発などで知られる、日本最大の不動産会社（⁠デベロッパー）です。土地を仕入れて街やビルを開発し、貸したり売ったりして稼いでいます。

いまの状況：長期経営方針「⁠& INNOVATION 2030」で、「⁠産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」することを目指しています。

転機：1981年「⁠ららぽーと船橋」（⁠今のららぽーとTOKYO-BAY）が開業し、商業施設事業が本格化します／2000年代〜2020年代東京ミッドタウン、日本橋の再開発、ニューヨークのハドソンヤードなどを手がけ、2021年には東京ドームを傘下に入れます。

売上・利益は有価証券報告書、年収・残業は公的データ（⁠詳しくは三井不動産の企業ページ）。

稼ぎ方は三つあります。オフィス・商業施設の賃料（⁠毎月安定）、マンションなどの分譲（⁠売れた年に大きく稼ぐ）、管理・仲介（⁠三井のリハウス）・駐車場（⁠リパーク）などのマネジメントです。社員約2.8万人のうち約1.3万人がマネジメント事業にいます。
平均年収は約1,856万円で、不動産業の中でも突出しています。経常利益率は約11.6%で、業界の中央値（⁠約8.8%）を上回ります。
長期経営方針「⁠& INNOVATION 2030」の「⁠三本の道」は、コア事業の成長、新しい種類の不動産、不動産を超えた新事業です。建物を貸すだけでなく、産業が育つ場をつくる「⁠産業デベロッパー」を目指す姿にしています。

三井不動産株式会社は、上場137社の中で売上1位の最大手クラス。稼ぎ方は「⁠取引の仲立ちをして手数料で稼ぐ型」。今は「⁠GROUP DNA」「⁠GROUP MISSION」を掲げている。

	三井不動産	三菱HCキャピタル	三菱地所	飯田グループホールディン
売上高	2.71兆円	2.22兆円	1.75兆円	1.51兆円
利益率	11.6%（⁠経常）	10.7%（⁠経常）	15.6%（⁠経常）	6.0%（⁠税引前）
4年の売上の伸び	1.29倍	1.25倍	1.29倍	1.09倍
30歳換算年収	1,426万円	817万円	1,355万円	562万円
月の残業	9.1時間	13.3時間	11.3時間	未公表

4社の中で30歳換算年収が最も高い。4社の中で残業が最も少ない。

詳しい取り組み内容は後述「⁠第4.提出会社の状況 5.従業員の状況等人材戦略に関する基本方針等」に記載しています。出典：有価証券報告書「⁠人材の育成に関する方針」

有価証券報告書でくり返し使われている言葉：成長

出典：有価証券報告書「⁠従業員の状況」（⁠連結）