三井不動産と住友不動産の違い

三井不動産

三井不動産は、東京ミッドタウンや「⁠ららぽーと」、日本橋の再開発などで知られる、日本最大の不動産会社（⁠デベロッパー）です。土地を仕入れて街やビルを開発し、貸したり売ったりして稼いでいます。

売上高は約2.7兆円で、不動産業で国内1位です。お金の入り口は大きく三つです。オフィスビルや商業施設を企業に貸して得る「⁠賃料」、マンションなどを売って得る「⁠分譲の代金」、そしてビルや住宅の管理、「⁠三井のリハウス」の仲介、駐車場「⁠リパーク」などの「⁠マネジメント」の収入です。

住友不動産

住友不動産は、東京のオフィスビル賃貸を最大の柱とする総合不動産会社です。1949年に財閥解体で住友本社を継承する会社として設立されました。マンション分譲、建替えの「⁠新築そっくりさん」、不動産仲介（⁠住友不動産ステップ）も手がけ、インド・ムンバイでも大規模開発を進めています。

売上高は約1.06兆円です。事業は、不動産賃貸（⁠オフィスビル、高級賃貸マンション、ホテル、イベントホール「⁠ベルサール」など）、不動産販売（⁠マンション、戸建て、宅地）、ハウジング（⁠新築そっくりさん、注文住宅）、ステップ（⁠不動産仲介）です。

三井不動産

1. 1941年三井財閥（⁠三井合名会社）が持つ不動産を運営する会社として設立されます。
2. 1957年〜千葉の臨海部の埋め立てや、住宅地・マンションの開発・分譲に次々と進出します。
3. 1968年日本初の超高層ビル「⁠霞が関ビルディング」が完成します。
4. 1981年「⁠ららぽーと船橋」（⁠今のららぽーとTOKYO-BAY）が開業し、商業施設事業が本格化します。

住友不動産

1. 1949年財閥解体により、住友本社を継承する会社（⁠泉不動産）として設立されます。
2. 1964〜1974年浜芦屋マンションの分譲でマンション事業に進出し、1974年に新宿住友ビルを竣工させます。
3. 1996年建替えの新システム「⁠新築そっくりさん」事業を始めます。
4. 2014〜2019年分譲マンションの年間供給戸数で6年連続日本一になります。

三井不動産

長期経営方針「⁠& INNOVATION 2030」で、「⁠産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」することを目指しています。オフィス・商業などのコア事業の成長、新しい種類の不動産への展開、不動産を超えた新事業の三つを「⁠三本の道」として進めています。

住友不動産

市況の変化に強く利益が下振れしにくい事業基盤を築き、成長投資を続けて、持続的な株主還元増と賃上げにつなげる「⁠持続的成長戦略」を経営の根本にしています。第十次中期経営計画では、金利上昇に負けない賃料改定、建築費上昇への対策、新築分譲マンションの事業環境を課題に挙げています。