三井不動産とヒューリックの違い

三井不動産

三井不動産は、東京ミッドタウンや「⁠ららぽーと」、日本橋の再開発などで知られる、日本最大の不動産会社（⁠デベロッパー）です。土地を仕入れて街やビルを開発し、貸したり売ったりして稼いでいます。

売上高は約2.7兆円で、不動産業で国内1位です。お金の入り口は大きく三つです。オフィスビルや商業施設を企業に貸して得る「⁠賃料」、マンションなどを売って得る「⁠分譲の代金」、そしてビルや住宅の管理、「⁠三井のリハウス」の仲介、駐車場「⁠リパーク」などの「⁠マネジメント」の収入です。

ヒューリック

ヒューリックは、東京23区の駅近を中心にオフィスなどの賃貸ビルを持ち、不動産の賃貸・開発・売買を行う会社です。保険代理店、ホテル・旅館（⁠ヒューリックふふなど）、こども教育（⁠リソー教育）なども持っています。1957年に東京・日本橋で日本橋興業として設立され、2007年に今の社名になりました。

売上高は約7,274億円です。連結営業収益の約9割が不動産事業で、ほかに保険、ホテル・旅館、その他（⁠建築工事、こども教育など）があります。

三井不動産

1. 1941年三井財閥（⁠三井合名会社）が持つ不動産を運営する会社として設立されます。
2. 1957年〜千葉の臨海部の埋め立てや、住宅地・マンションの開発・分譲に次々と進出します。
3. 1968年日本初の超高層ビル「⁠霞が関ビルディング」が完成します。
4. 1981年「⁠ららぽーと船橋」（⁠今のららぽーとTOKYO-BAY）が開業し、商業施設事業が本格化します。

ヒューリック

1. 1957年不動産業務と保険代理店業務を目的に、日本橋興業を設立します。
2. 1965年旧富士銀行（⁠今のみずほ銀行）の全国149店の保険代理店業務を引き継ぎます。
3. 2007〜2008年社名をヒューリックに変え、東京証券取引所市場第一部に上場します。
4. 2012〜2015年昭栄と合併し、リート投資法人を設立します。

三井不動産

長期経営方針「⁠& INNOVATION 2030」で、「⁠産業デベロッパーとして、社会の付加価値の創出に貢献」することを目指しています。オフィス・商業などのコア事業の成長、新しい種類の不動産への展開、不動産を超えた新事業の三つを「⁠三本の道」として進めています。

ヒューリック

2025年12月期の経常利益は1,729億円で、前の計画の2029年目標（⁠1,800億円）を3年前倒しで達成する目途がたったため、新・中長期経営計画（⁠2026〜2036年）を策定しました。オフィス比率50%以下を目標にしつつ、都市型データセンターでトッププレイヤー（⁠2036年までに総IT容量100MW超）を目指すとしています。