住友不動産と森ビルの違い

住友不動産

住友不動産は、東京のオフィスビル賃貸を最大の柱とする総合不動産会社です。1949年に財閥解体で住友本社を継承する会社として設立されました。マンション分譲、建替えの「⁠新築そっくりさん」、不動産仲介（⁠住友不動産ステップ）も手がけ、インド・ムンバイでも大規模開発を進めています。

売上高は約1.06兆円です。事業は、不動産賃貸（⁠オフィスビル、高級賃貸マンション、ホテル、イベントホール「⁠ベルサール」など）、不動産販売（⁠マンション、戸建て、宅地）、ハウジング（⁠新築そっくりさん、注文住宅）、ステップ（⁠不動産仲介）です。

森ビル

森ビルは、東京都港区を中心に、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、文化施設などを組み合わせた「⁠ヒルズ」と呼ぶ複合都市を開発・運営する会社です。六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどを手がけ、上海環球金融中心など海外でも開発をしています。1959年に設立されました。

売上高は約4,111億円です。事業は、賃貸（⁠オフィス、住宅「⁠MORI LIVING」、商業施設の運営など）、分譲、施設営業（⁠ホテルなど）、海外の4つです。

住友不動産

1. 1949年財閥解体により、住友本社を継承する会社（⁠泉不動産）として設立されます。
2. 1964〜1974年浜芦屋マンションの分譲でマンション事業に進出し、1974年に新宿住友ビルを竣工させます。
3. 1996年建替えの新システム「⁠新築そっくりさん」事業を始めます。
4. 2014〜2019年分譲マンションの年間供給戸数で6年連続日本一になります。

森ビル

1. 1955〜1959年前身の森不動産を経て、森ビルを設立し、港区でオフィスビルの賃貸を始めます。
2. 1978年「⁠ラフォーレ原宿」を開業し、商業施設事業に進出します。
3. 1986年「⁠アークヒルズ」が竣工し、複合用途の都市再開発を進めます。
4. 2003〜2008年「⁠六本木ヒルズ」「⁠表参道ヒルズ」、上海の「⁠上海環球金融中心」が竣工します。

住友不動産

市況の変化に強く利益が下振れしにくい事業基盤を築き、成長投資を続けて、持続的な株主還元増と賃上げにつなげる「⁠持続的成長戦略」を経営の根本にしています。第十次中期経営計画では、金利上昇に負けない賃料改定、建築費上昇への対策、新築分譲マンションの事業環境を課題に挙げています。

森ビル

従来のディベロッパーの枠を超え、国内外で快適で豊かな都市をつくり育むことを目指し、「⁠安全・安心」「⁠環境・緑」「⁠文化・芸術」を3つのテーマに掲げています。会社によると、都心5区の大型オフィスの空室率は2026年3月末に2.22%に下がり、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの商業施設も好調でした。