東急不動産ホールディングスと森ビルの違い

東急不動産ホールディングス

東急不動産ホールディングスは、東急不動産、マンション・ビル管理の東急コミュニティー、不動産仲介の東急リバブルを束ねる持株会社です。オフィスや商業施設の都市開発に加え、再生可能エネルギー、ホテル・リゾート（⁠東急ハーヴェストクラブなど）も手がけています。

売上高は約1.25兆円です。事業は、都市開発（⁠オフィス、商業施設、分譲・賃貸住宅）、戦略投資（⁠再生可能エネルギー発電施設、物流施設、ファンド、海外）、管理運営（⁠マンション・ビル管理、ホテル、ゴルフ場、スキー場、シニア住宅）、不動産流通（⁠仲介など）の4つです。

森ビル

森ビルは、東京都港区を中心に、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、文化施設などを組み合わせた「⁠ヒルズ」と呼ぶ複合都市を開発・運営する会社です。六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどを手がけ、上海環球金融中心など海外でも開発をしています。1959年に設立されました。

売上高は約4,111億円です。事業は、賃貸（⁠オフィス、住宅「⁠MORI LIVING」、商業施設の運営など）、分譲、施設営業（⁠ホテルなど）、海外の4つです。

東急不動産ホールディングス

1. 1953年東京急行電鉄（⁠今の東急）から不動産販売業などを譲り受けて、東急不動産が設立されます。
2. 1970〜1972年ビル・マンション管理の東急コミュニティーと、不動産仲介の東急リバブル（⁠当時エリアサービス）を設立します。
3. 1975〜1998年ゴルフ、スキー、会員制リゾートホテル（⁠東急ハーヴェストクラブ）、都市型ホテル（⁠東急ステイ）に進出します。
4. 2013年東急不動産、東急コミュニティー、東急リバブルの3社の持株会社として、東急不動産ホールディングスが設立されます。

森ビル

1. 1955〜1959年前身の森不動産を経て、森ビルを設立し、港区でオフィスビルの賃貸を始めます。
2. 1978年「⁠ラフォーレ原宿」を開業し、商業施設事業に進出します。
3. 1986年「⁠アークヒルズ」が竣工し、複合用途の都市再開発を進めます。
4. 2003〜2008年「⁠六本木ヒルズ」「⁠表参道ヒルズ」、上海の「⁠上海環球金融中心」が竣工します。

東急不動産ホールディングス

2025年度から「⁠中期経営計画2030」を進めています。長期経営方針の前半を「⁠再構築フェーズ」として事業構造改革を行い、後半の「⁠強靭化フェーズ」では、強固で独自性のある事業ポートフォリオで効率性と耐久性を高めながら利益成長を目指すとしています。ありたい姿は「⁠誰もが自分らしく、いきいきと輝ける未来の実現」です。

森ビル

従来のディベロッパーの枠を超え、国内外で快適で豊かな都市をつくり育むことを目指し、「⁠安全・安心」「⁠環境・緑」「⁠文化・芸術」を3つのテーマに掲げています。会社によると、都心5区の大型オフィスの空室率は2026年3月末に2.22%に下がり、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの商業施設も好調でした。