三菱地所と住友不動産の違い

三菱地所

三菱地所は、東京・丸の内のオフィス街の大家として知られる総合不動産会社です。丸の内・大手町・有楽町のビル開発・賃貸を中心に、商業施設、物流施設、ホテル、マンション、海外（⁠米国のロックフェラーグループなど）まで手がけています。

売上高は約1.75兆円です。事業は、コマーシャル不動産（⁠全国のオフィス、商業施設、物流施設、ホテル、空港など）、丸の内事業、住宅事業（⁠マンション・戸建て）、海外事業、投資マネジメント、設計監理・不動産サービスに分かれています。

住友不動産

住友不動産は、東京のオフィスビル賃貸を最大の柱とする総合不動産会社です。1949年に財閥解体で住友本社を継承する会社として設立されました。マンション分譲、建替えの「⁠新築そっくりさん」、不動産仲介（⁠住友不動産ステップ）も手がけ、インド・ムンバイでも大規模開発を進めています。

売上高は約1.06兆円です。事業は、不動産賃貸（⁠オフィスビル、高級賃貸マンション、ホテル、イベントホール「⁠ベルサール」など）、不動産販売（⁠マンション、戸建て、宅地）、ハウジング（⁠新築そっくりさん、注文住宅）、ステップ（⁠不動産仲介）です。

三菱地所

1. 1937年三菱合資会社の地所部が担当していた貸事務所経営を引き継ぎ、丸ノ内ビルなどを譲り受けて設立されます。
2. 1959〜1972年丸ノ内総合改造計画を策定し、1969年に赤坂パークハウスの分譲でマンション事業に進出、1972年に三菱地所ニューヨーク社を設立します。
3. 1990〜1993年米国のロックフェラーグループに資本参加し、1993年に横浜ランドマークタワーを竣工させます。
4. 1999〜2007年丸の内の再開発に着手し、丸の内ビル（⁠2002年）、新丸の内ビル（⁠2007年）を竣工させます。

住友不動産

1. 1949年財閥解体により、住友本社を継承する会社（⁠泉不動産）として設立されます。
2. 1964〜1974年浜芦屋マンションの分譲でマンション事業に進出し、1974年に新宿住友ビルを竣工させます。
3. 1996年建替えの新システム「⁠新築そっくりさん」事業を始めます。
4. 2014〜2019年分譲マンションの年間供給戸数で6年連続日本一になります。

三菱地所

2020年に策定した「⁠長期経営計画2030」で、丸の内を中心とする国内の大型開発を進めながら、海外では欧米豪を中心とする先進国に注力しています。ノンアセットビジネスの拡大と、サービス・コンテンツ領域への進出を新しい利益成長の柱にするとしています。

住友不動産

市況の変化に強く利益が下振れしにくい事業基盤を築き、成長投資を続けて、持続的な株主還元増と賃上げにつなげる「⁠持続的成長戦略」を経営の根本にしています。第十次中期経営計画では、金利上昇に負けない賃料改定、建築費上昇への対策、新築分譲マンションの事業環境を課題に挙げています。