三菱地所と森ビルの違い

三菱地所

三菱地所は、東京・丸の内のオフィス街の大家として知られる総合不動産会社です。丸の内・大手町・有楽町のビル開発・賃貸を中心に、商業施設、物流施設、ホテル、マンション、海外（⁠米国のロックフェラーグループなど）まで手がけています。

売上高は約1.75兆円です。事業は、コマーシャル不動産（⁠全国のオフィス、商業施設、物流施設、ホテル、空港など）、丸の内事業、住宅事業（⁠マンション・戸建て）、海外事業、投資マネジメント、設計監理・不動産サービスに分かれています。

森ビル

森ビルは、東京都港区を中心に、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、文化施設などを組み合わせた「⁠ヒルズ」と呼ぶ複合都市を開発・運営する会社です。六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどを手がけ、上海環球金融中心など海外でも開発をしています。1959年に設立されました。

売上高は約4,111億円です。事業は、賃貸（⁠オフィス、住宅「⁠MORI LIVING」、商業施設の運営など）、分譲、施設営業（⁠ホテルなど）、海外の4つです。

三菱地所

1. 1937年三菱合資会社の地所部が担当していた貸事務所経営を引き継ぎ、丸ノ内ビルなどを譲り受けて設立されます。
2. 1959〜1972年丸ノ内総合改造計画を策定し、1969年に赤坂パークハウスの分譲でマンション事業に進出、1972年に三菱地所ニューヨーク社を設立します。
3. 1990〜1993年米国のロックフェラーグループに資本参加し、1993年に横浜ランドマークタワーを竣工させます。
4. 1999〜2007年丸の内の再開発に着手し、丸の内ビル（⁠2002年）、新丸の内ビル（⁠2007年）を竣工させます。

森ビル

1. 1955〜1959年前身の森不動産を経て、森ビルを設立し、港区でオフィスビルの賃貸を始めます。
2. 1978年「⁠ラフォーレ原宿」を開業し、商業施設事業に進出します。
3. 1986年「⁠アークヒルズ」が竣工し、複合用途の都市再開発を進めます。
4. 2003〜2008年「⁠六本木ヒルズ」「⁠表参道ヒルズ」、上海の「⁠上海環球金融中心」が竣工します。

三菱地所

2020年に策定した「⁠長期経営計画2030」で、丸の内を中心とする国内の大型開発を進めながら、海外では欧米豪を中心とする先進国に注力しています。ノンアセットビジネスの拡大と、サービス・コンテンツ領域への進出を新しい利益成長の柱にするとしています。

森ビル

従来のディベロッパーの枠を超え、国内外で快適で豊かな都市をつくり育むことを目指し、「⁠安全・安心」「⁠環境・緑」「⁠文化・芸術」を3つのテーマに掲げています。会社によると、都心5区の大型オフィスの空室率は2026年3月末に2.22%に下がり、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの商業施設も好調でした。