森ビルとヒューリックの違い

森ビル

森ビルは、東京都港区を中心に、オフィス、住宅、商業施設、ホテル、文化施設などを組み合わせた「⁠ヒルズ」と呼ぶ複合都市を開発・運営する会社です。六本木ヒルズ、表参道ヒルズ、虎ノ門ヒルズ、麻布台ヒルズなどを手がけ、上海環球金融中心など海外でも開発をしています。1959年に設立されました。

売上高は約4,111億円です。事業は、賃貸（⁠オフィス、住宅「⁠MORI LIVING」、商業施設の運営など）、分譲、施設営業（⁠ホテルなど）、海外の4つです。

ヒューリック

ヒューリックは、東京23区の駅近を中心にオフィスなどの賃貸ビルを持ち、不動産の賃貸・開発・売買を行う会社です。保険代理店、ホテル・旅館（⁠ヒューリックふふなど）、こども教育（⁠リソー教育）なども持っています。1957年に東京・日本橋で日本橋興業として設立され、2007年に今の社名になりました。

売上高は約7,274億円です。連結営業収益の約9割が不動産事業で、ほかに保険、ホテル・旅館、その他（⁠建築工事、こども教育など）があります。

森ビル

1. 1955〜1959年前身の森不動産を経て、森ビルを設立し、港区でオフィスビルの賃貸を始めます。
2. 1978年「⁠ラフォーレ原宿」を開業し、商業施設事業に進出します。
3. 1986年「⁠アークヒルズ」が竣工し、複合用途の都市再開発を進めます。
4. 2003〜2008年「⁠六本木ヒルズ」「⁠表参道ヒルズ」、上海の「⁠上海環球金融中心」が竣工します。

ヒューリック

1. 1957年不動産業務と保険代理店業務を目的に、日本橋興業を設立します。
2. 1965年旧富士銀行（⁠今のみずほ銀行）の全国149店の保険代理店業務を引き継ぎます。
3. 2007〜2008年社名をヒューリックに変え、東京証券取引所市場第一部に上場します。
4. 2012〜2015年昭栄と合併し、リート投資法人を設立します。

森ビル

従来のディベロッパーの枠を超え、国内外で快適で豊かな都市をつくり育むことを目指し、「⁠安全・安心」「⁠環境・緑」「⁠文化・芸術」を3つのテーマに掲げています。会社によると、都心5区の大型オフィスの空室率は2026年3月末に2.22%に下がり、麻布台ヒルズや虎ノ門ヒルズの商業施設も好調でした。

ヒューリック

2025年12月期の経常利益は1,729億円で、前の計画の2029年目標（⁠1,800億円）を3年前倒しで達成する目途がたったため、新・中長期経営計画（⁠2026〜2036年）を策定しました。オフィス比率50%以下を目標にしつつ、都市型データセンターでトッププレイヤー（⁠2036年までに総IT容量100MW超）を目指すとしています。